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旧社区安装电梯,现在19户同意,2户不同意,我3楼不同意

发布时间:2026-08-30 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
针对旧社区安装电梯的同意比例问题,《中华人民共和国民法典》为核心法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施(加装电梯属此类)需由专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,且经参与表决专有部分面积四分之三以上、参与表决人数四分之三以上业主同意。您所在旧社区共21户,19户同意:若全体21户参与表决,参与表决人数占比达90.48%(超三分之二),参与表决人数四分之三约为16户(19户>16户);若专有部分面积按户均计算(假设每户面积相近),参与表决面积占比也超四分之三。因此,仅从同意比例看,大概率符合《民法典》规定的加装条件。
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旧社区安装电梯的处理结果可能受以下特殊情况影响:1.政府旧改补贴政策:若您所在社区属于政府老旧小区改造试点,部分地区可能出台政策放宽同意比例(如由“双四分之三”降至“双三分之二”),此时19户同意(占比约90.48%)会更易通过审批,您的异议难度将增加;2.专有部分面积计算差异:若部分业主的专有部分面积较大(如一楼商铺面积占比高),若该业主不同意,可能导致“参与表决专有部分面积”未达四分之三,进而使决议无效。例如:某社区21户中,1户商铺面积占总专有面积的30%且不同意加装,即使19户同意,专有部分面积占比也仅约70%(未达四分之三),决议无效;3.规划审批未通过:若电梯设计不符合消防、住建部门的安全要求(如电梯井距住宅太近),即使业主同意比例达标,也无法获得建设工程规划许可证,加装项目会暂停。
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关于旧社区安装电梯,您作为3楼不同意的业主,首先需明确加装电梯的法定同意条件。您所在的旧社区共21户,19户同意、2户不同意的情况是否符合加装要求,需结合不同情形判断:1.若您所在地区执行《民法典》“双四分之三”标准(参与表决面积、人数双过四分之三):21户中19户同意,若参与表决人数为21户(全体参与),则参与表决人数占比约90.48%、专有部分面积若按户均计算也超四分之三,可能符合条件;2.若您所在地区有地方特殊规定(如部分城市旧改政策放宽至“双三分之二”):19户同意已远超三分之二(约66.67%),通常符合条件;3.若您能证明加装电梯严重侵犯您的采光、通风等核心权益(如电梯井遮挡您家唯一采光窗):即使同意比例达标,您仍可通过法律途径主张权益。
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旧社区安装电梯中,不同意的业主可能面临以下法律风险:1.决议生效后无法阻止施工的风险:若加装电梯的业主大会决议符合法定条件,您若强行阻挠施工,电梯公司或同意业主可起诉您排除妨害,您可能需承担停止侵权、赔偿施工损失的责任。例如:某旧社区加装电梯决议合法,3楼业主多次阻挠施工,最终被法院判决赔偿电梯公司停工损失5000元;2.权益受损后举证困难的风险:若您主张电梯影响采光但未提前收集证据(如加装前的采光数据),后续可能因无法证明“加装后采光显著下降”而败诉。例如:某业主起诉电梯遮挡采光,但未提供加装前的采光报告,法院因证据不足驳回其诉讼请求。

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